Detalles de la Vivienda

• Tipo de propiedad: Casa / Inmueble con dos unidades habitacionales independientes (una con potencial de local comercial/alquiler temporario al frente y otra residencial al fondo).

• Dirección: Avda. Teniente Coronel Boer 1353, Playa Unión, Rawson, Chubut.

• Superficie total: 255,40 m² (Terreno).

• Superficie cubierta: 234,74 m² de mejoras cubiertas totales.

• Cantidad de ambientes, dormitorios y baños:

  • Unidad Frente: Estar-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño completo.

  • Unidad Fondo: Estar-comedor, cocina, lavadero, 2 dormitorios y 1 baño completo.

  • Totales combinados: 6 ambientes, 3 dormitorios y 2 baños.

• Antigüedad: Año de construcción estimado en 2003 (aproximadamente 23 años).

• Estado de conservación general: Perfecto estado de conservación.

• Materiales predominantes de construcción: Construcción tradicional de mampostería, aberturas de aluminio con rejas de protección en el frente, aberturas interiores de madera, pisos cerámicos y vereda municipal articulada con canteros.

• Servicios disponibles: Red general de agua corriente, suministro eléctrico de red general, alumbrado público sobre báculo, gas natural conectado y sistema de cloacas. La pavimentación de la calzada frente al lote es de ripio.

• Otras características relevantes: Cochera/entrada vehicular lateral con portón independiente, patio de transición intermedio que conecta/separa ambas unidades y jardín en el contrafrente del lote.

Descripción General

El inmueble se encuentra ubicado sobre la Avenida Teniente Coronel Boer al 1353, en la villa balnearia de Playa Unión, Rawson, provincia de Chubut, emplazado en una zona residencial y comercial consolidada de nivel socioeconómico muy bueno y a tan solo tres cuadras de la costa atlántica. El entorno urbano cuenta con una excelente calidad de infraestructura en servicios públicos básicos y un crecimiento demográfico positivo, posicionando a la propiedad en un sector de alta demanda estacional y permanente.

La propiedad destaca por su versatilidad arquitectónica y constructiva al dividirse en dos bloques funcionales bien definidos que optimizan la rentabilidad del lote; la sección del frente consta de una unidad ideal para explotación comercial o alquiler temporario que cuenta con living-comedor, cocina y baño, mientras que el sector lateral derecho da paso al acceso vehicular y a una espaciosa vivienda en el fondo compuesta por dos dormitorios, baño, estar-comedor, cocina, lavadero y patio privado. Ambas unidades se encuentran en perfecto estado de mantenimiento y habitabilidad, con una distribución funcional que maximiza la privacidad, complementada con un jardín posterior y la proyección estructural de una escalera hacia la planta alta para futuras ampliaciones.