La propiedad se encuentra estratégicamente ubicada en el corazón del sector Puerto Rawson, dentro de la jurisdicción de Playa Unión. Se trata de una vivienda de dimensiones acotadas pero funcional, resuelta mediante sistemas constructivos tradicionales que garantizan solidez. Su implantación sobre la medianera de fondo es una característica distintiva, ya que libera la mayor parte de la superficie del terreno hacia el frente, optimizando las posibilidades de aprovechamiento del suelo.El entorno se caracteriza por ser una zona de consolidación urbana con una dinámica propia vinculada a la actividad del puerto y el crecimiento turístico de Playa Unión. La propiedad cuenta con un estado de mantenimiento óptimo, lo que permite su habitabilidad inmediata mientras se proyectan mejoras o ampliaciones en el sector libre del lote.Potencialidades y Debilidades Potencialidades: Capacidad de Ampliación: Cuenta con más de 300 $m^2$ libres al frente, ideales para nuevos proyectos arquitectónicos o locales comerciales. Ubicación Estratégica: Situada en el centro del sector portuario, zona de alta demanda y flujo. Implantación: La ubicación de la mejora actual en el fondo del lote maximiza el valor del terreno para futuras construcciones sin necesidad de demolición previa. Debilidades: Escasa Superficie Cubierta: La edificación actual es pequeña 46 m2), lo que podría limitar su atractivo para familias numerosas de forma inmediata. Tipología Precaria/Simple: Aunque está en buen estado, su escala es mínima comparada con el potencial total del terreno.